Exklusive Stadtvilla mit Pool

94315 Straubing 

Historische Bürgervilla (1956) in sehr guter Zentrumslage zu verkaufen .
Das Haus besticht durch seine optische Gestaltung mit historischem Hintergrund .
Das komplette Grundstück wurde mit einer Mauer eingefriedet, zwei schöne Eisentore ermöglichen den Zugang zum Haus , die Zufahrt selbst wurde mit einem elektrischen Tor versehen.
Die komplette Fassade wurde 2019 neu gestaltet.
Die Heizung (Gasheizung ), sowie die Fenster /2 fach verglast , Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2003 erneuert.
Am Grundstück befindet sich ein großer Pool , ca.8x4 m mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung , die Erwärmung erfolgt solarunterstützt.
Raumaufteilung im EG :
- Diele
- Gäste WC
- Küche mit EBK, Speisekammer
-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ( Loggia ), sowie in den Garten und zum Poolbereich.
- Wohnzimmer mit schönem Erker
Im OG :
- 4 Schlafzimmer , 1 Schlafzimmer davon mit Ankleide und Balkon
- Bad mit Dusche, Wanne und WC , ebenfalls Zugang zu Balkon
- im Keller befindet sich eine große Sauna, von der aus man durch eine Treppe zum
Garten , sowie zum Pool gelangt.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130 qm , zzgl der Nutzfläche von ca. 60 qm .

 

Preis:

 

998.970

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742

m² Grundfäche

190

m² Wohnfläche

6

Zimmer

Gewerbeobjekt inkl PV Anlage zu verkaufen 94315 Straubing 

Das Gewerbeobjekt befindet direkt in Straubing, nähe Bahnhof in einem Mischgebiet.
Bestehend aus eine Büroteil mit ca. 200qm ( beheizt)
- 5 helle Räume inkl Teeküche und großem Besprechungsraum
Zugang zur Halle / Kalthalle mit ca. 1.000qm , komplette Beleuchtung vorhanden.
Außenzufahrt zur Halle mit Laderampe
Direkte Einfahrt zur Halle ins UG , komplett unterkellert.
Be- und Entladen gut möglich.
Freifläche im Hof.
Am Gebäude befindet sich eine PV Anlage mit einer Jahreseinnahme von ca. 40.000€ p.a/ ca. 3.400€ pro Monat ,diese noch bis 2030 läuft und verlängert werden kann.

 

Preis:

 

1.650.000

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2200

m² Grundfäche

2000

m² Wohnfläche

5

Zimmer

REH in unverbaubarer Lage

94405 Landau a.d. Isar 

Schönes großes REH in guter Lage in Landau zu verkaufen.
Das Haus hat ein sehr schönes nicht einsehbares Gartengrundstück in unverbaubarer Lage.
Das Ursprungsbaujahr ist 1969
1987 wurde das DG erweitert
1995 erfolgte dann der DG Ausbau, sowie die Erneuerung der Wasser und Stromleitungen.
Die Fenster wurden 2015 erneuert, sowie im Jahr 2018 die Haustüre
Raumaufteilung :
Diele im Eingangsbereich
EG : 3 Zimmer , Bad , Gäste WC, Abstellraum ,durch eine Treppe nach unten gelangt man in ein schönes großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein weiteres Zimmer , Küche , WC.
DG : 2 Zimmer mit Bad .
Das DG könnte auch als ELW mit Küche genutzt werden.

Preis:

 

360.000

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477

m² Grundfäche

165

m² Wohnfläche

6

Zimmer

Klimafreundlicher Neubau KfW40 mit PV und Speicher

Neubau DHH / Aktuell Baubeginn
Neubau - DHH KfW 40 in ruhiger Siedlungslage.
KFW Förderung von 100.000€
Die DHH liegt in einer schönen Siedlungslage in Ittling, die Aussicht zur Gartenseite ist unverbaubar. Die Raumaufteilung wurde durchdacht, mit viel Platz , die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wird sehr hochwertig ausgestattet inkl einer Smart Home Anlage, sowie einer PV Anlage mit Speicher.
Im EG befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Gäste WC u Dusche .
Großes Wohn/Esszimmer mit Küche.
Im OG befinden sich 3 lichtdurchflutete Schlafräume mit Badezimmer.
Der Keller verfügt über drei Räume :
Hobbyraum mit FBH , Vorratsraum , HWS Raum

Der Kaufpreis ist schlüsselfertig, die Ausstattung können Sie selbst bestimmen nach Baubeschreibung. (Zzgl. 17.000€ Garage )

Die PV Anlage und der Speicher sind ebenfalls im KP enthalten.

Preis:

648.000

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Freistehendes EFH mit großer Wohnfläche zu verkaufen (reserviert)

94327 Bogen 

Freistehendes EFH mit schönem Gartengrundstück zu verkaufen .
Das Haus verfügt im EG über eine
- Diele im Eingangsbereich
- Esszimmer , Küche mit EBK
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gästezimmer
- Abstellraum
- Bad/WC
Zimmer im OG :
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad / WC

Im Treppenhaus kommt man auch in das DG, dies könnte noch zusätzlich mit 2 Räumen ausgebaut werden .

Die Heizung ist Solarunterstützt und wurde 2002 erneuert
Am Haus befindet sich ebenfalls eine Außenisolierung ( Wetterseite )
Fenster ( Holz )
Im Treppenhaus wurde ein Edelstahlgeländer eingebaut, ebenso das Balkongeländer.

Preis:

415.000

 

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970

m² Grundfäche

154

m² Wohnfläche

Schöner Bungalow nähe Mengkofen zu verkaufen .

Exklusiver Bungalow in einem OT von Mengkofen mit großem Grundstück zu verkaufen.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet mit KfW 55 Standard uns sehr hochwertig ausgestattet.
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- extra große Bodenfliesen mit Fußbodenheizung
- zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer
- Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage
- App gesteuerte Elektrik
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- extra hohe Türen mit ca. 2,10m
- hochwertige EBK ( ca. 30.000€)
Am Gebäude befindet sich eine PV Anlage , diese von den Stadtwerken erbaut wurde, dadurch entstehen sehr geringe Nebenkosten mit einem festgeschriebenen Strompreis auf 20 Jahre.
Heizkosten mit Warmwasser und Strom ca. 100€ / Monat

Die Außenanlage gehört noch fertiggestellt, das Material dazu ist komplett vorhanden.

Preis:

485.000

 

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1081

m² Grundfäche

145

m² Wohnfläche

MFH mit 3 WE in Straubing/Kagers zu verkaufen.

MFH mit 3 WE in Straubing/Kagers zu verkaufen. Es befinden sich 3 WE im Gebäude die aktuell vermietet sind. W 1 im EG mit 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer W 2 : 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer W 3 DG : 55 qm Diele , Dusche WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Keller. 
Das Haus ist Bj. 2019 und wurde 2022 komplett saniert.

  • Pelletheizung 2022
  • Fenster 2018
  • Wasser und Stromleitungen wurden bereits erneuert, sowie die Stromzähler
  • Dachausbau mit Isolierung

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1550 € Kaltmiete Das Grundstück besitzt zwei Flurnummern , somit wäre auch ein Anbau am Grundstück möglich Die WE können auch einzeln verkauft werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.

Preis:

 

485.000

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275

m² Grundfäche

190

m² Wohnfläche

8

Zimmer

Apartment als Kapitalanlage

 

In einem historischen Gebäude nahe der Altstadt befindet sich das Apartment.
Das Gebäude selbst verfügt über insgesamt 25 Apartments.
Die monatl. Mieteinnahme ist gesichert, da dies Betreibergeführt wird, mit einem längerfristigen Mietvertrag.
Somit ist dies die ideale Kapitalanlage, ohne weiteren Aufwand.

Preis:

 

115.000

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0

m² Grundfäche

16

m² Wohnfläche

1

Zimmer

Lager / Hallenfläche zu vermieten

 

Zwei Hallenfläche stehen zur Vermietung , eine Halle mit Hochrampe , sowie eine Hallenfläche mit Zufahrt.

Fläche : 185 qm - 360 qm möglich
Halle mit Hochrampe :
Tor Höhe ca, 2,56 m
Hallenhöhe ca. 3,22 m

Halle mit Zufahrt :
Tor Höhe ca. 2,90 m
Hallenhöhe ca. 3,22 m

Als Lagerfläche , bzw diverser Unterstellmöglichkeiten geeignet.

Preis:

3,5€ / qm

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m² Grundfäche

185

m² Wohnfläche

Sonniges RH mit sehr viel Platz und zusätzlich großem Dachstudio inkl PV Anlage.(reserviert)

Klimafreundlicher Neubau in Massivbauweise, nach neustem energetischen Standard.
KfW 40 inkl. PV Anlage und Speicher ( KfW Förderung 100.000€ )
Alle Räume sind sehr hell und freundlich durch die großen Fensterfronten, eine Lüftungsanlage und FBH befindet sich ebenso in jedem Raum, diese sep. gesteuert werden kann.
Das RMH befindet sich in zentraler Lage von Ittling, die Lage zur Gartenseite ist unverbaubar.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Umgebung.

Im Kaufpreis ist die PV Anlage mit ca. 10 kWp zur Eigenstromversorgung und der Speicher mit 10 kWh enthalten .
Bodenbeläge, Fliesen, Türen usw. können noch selbst bestimmt werden.
zzgl. extra große Garage mit elektr. Tor. (28.000)

Preis:

549.000

Provisionsfrei !

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300

m² Grundfäche

151

m² Wohnfläche